Neuer Wohnraum mit Kirchheim 2030 – Fragen und Antworten
Mit Kirchheim 2030 entsteht nicht nur unsere neue, grüne Mitte – in kleinen, überschaubaren Quartieren entwickeln wir auch Wohnraum für alle Altersgruppen. Zur Miete und im Eigentum. Wir haben einige aktuelle Fragen für Sie zusammengefasst.
Wie kommen die aktuellen Verkaufspreise zustande?
Die Verkaufspreise werden von den jeweiligen Anbietern, also von den unterschiedlichen Bauträgern, anhand der Nachfrage und der regionalen Marktentwicklung festgesetzt. Durch den öffentlich einsehbaren städtebaulichen Vertrag konnte die Gemeinde erreichen, dass bei 10 Prozent des neuen Wohnraums für Ortsansässige eine Vergünstigung von 10 Prozent auf den Marktpreis angeboten werden muss. Ein pauschaler Abschlag, z.B. 600 Euro pro m² Wohnfläche, wie von den Bauträgern im Zuge der Verhandlungen ursprünglich gewünscht, konnte erfolgreich verhindert werden.
Davon profitieren die Käufer heute und künftig. Die Auswahl der Ortsansässigen erfolgt über ein gemeindliches Punktesystem. Der zugrundeliegende Marktpreis muss seitens der Bauträger gegenüber der Gemeinde anhand von Marktdaten nachprüfbar und plausibel erläutert werden. Die gestiegenen Verkaufspreise hängen derzeit offensichtlich mit dem knappen örtlichen Angebot in den vergangenen Jahrzehnten und dem allgemeinen Marktdruck im Münchner Umland zusammen.
Bei großen Objekten ist die Vergünstigung sehr hoch. Ist das dann noch gerecht?
Der Gemeinderat hat kürzlich beschlossen, dass für jedes Quartier neu entschieden wird, ob die oben beschriebenen Vergünstigungen – wie ursprünglich vorgesehen – weiterhin öffentlich angeboten werden oder stattdessen in zusätzliche Mietbindungen umgewandelt werden oder die preisreduzierten Objekte von der Gemeinde angekauft werden, um sie anschließend vergünstigt zu vermieten.
Tendenziell wird sich der vergünstigte Verkauf dann eher auf den Wohnungsbereich konzentrieren. Es steht im gesamten Prozess in höchstem Interesse der Gemeinde, möglichst allen Einkommensgruppen ausreichend Wohnraum zu bezahlbaren Preisen anbieten zu können.
Warum baut die Gemeinde die Wohnungen nicht selbst?
Die Grundstücke im Umgriff von Kirchheim 2030 stehen mehrheitlich bereits seit den 70er Jahren im Eigentum privater Bauherren, wie DEMOS und Deutsches Heim oder DIBAG. Hätte sich die Gemeinde – anstelle der vereinbarten Bindungen auf deren Flächen – einzelne Parzellen für eine eigene Bebauung zuteilen lassen, dann wäre flächenmäßig deutlich weniger vergünstigter Wohnraum für die Bevölkerung entstanden. Die Gemeinde hätte sich außerdem an den Erschließungskosten (Straßen, Grün, Brücken) vollständig beteiligen müssen, sie hätte die Baukosten inkl. derer Risiken selbst zu tragen und personelle Ressourcen für die Realisierung der Objekte gebunden.
Für die Gemeinde bleibt es nichtsdestotrotz eine Option, in einzelnen Quartieren künftig auch Parzellen selbst zu bebauen. So, wie es beispielsweise bei der Erweiterung des Seniorenzentrums der Fall sein wird.
Wie werden sich die Mieten entwickeln?
20 Prozent des neuen Wohnraums sind für vergünstigte Mieten gebunden, vier Prozent davon entfallen auf die Erweiterung des Betreuten Wohnens. Für 16 (15+1) Prozent gilt, dass diese Wohnungen durch die Gemeinde mittels Punktesystem an Ortsansässige vergeben werden. Der Mietpreis für die 15 Prozent liegt aktuell bei 13,01 Euro, für das eine Prozent bei 10,41 Euro. Entscheidend ist, dass die gebundenen Mietpreise nicht mit der Marktmiete oder dem Baukostenindex steigen. Auch hier hat sich die Gemeinde im Zuge der Verhandlungen erfolgreich durchgesetzt. Die Anpassung ist lediglich an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.
Kontaktdaten der großen Bauträger
Alois Kolper Baubetreuungs- und Bauträger (WR5)
Steigerweg 14, 86316 Friedberg
Tel.: 0821 605372
E-Mail: kontakt@alois-kolper-bau.de
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DEMOS Wohnbau (WR8 und WR9)
Thalkirchner Str. 26, 80337 München
Tel. 089 23173-0
E-Mail: info@demos.de
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DEUTSCHES HEIM
Casinostr. 1, 85540 Haar
Tel. 089 413096-0
E-Mail: info@dh-muenchen.de
[icon name=“external-link-square-alt“ style=“solid“ class=““ unprefixed_class=““] www.dh-muenchen.de
DIBAG Industriebau
Lilienthalallee 25, 80939 München
Tel. 089 324700
E-Mail: info@dibag.de
[icon name=“external-link-square-alt“ style=“solid“ class=““ unprefixed_class=““] www.dibag.de
Ten Brinke Wohnungsbau (WR10)
Kontaktdaten für Interessenten:
Bartsch Immobilien GmbH
Sauerlacher Straße 72, 82515 Wolfratshausen
Ansprechpartner: Martin Dürr
Telefon: 08171 42400
E-Mail: info@bartsch-immo.de
Die Gemeinde Kirchheim hat keinerlei Einfluss auf die Preisgestaltung der Bauträger oder den Verkaufsablauf für die einzelnen Immobilien. Lediglich im Rahmen des „Kirchheimer Kaufmodells“ erhält der Berechtigte einen Nachlass von zehn Prozent auf den vom Bauträger aufgerufenen Preis. Über die Preise können ausschließlich die Bauträger Informationen geben.
